Se affitti una casa per vacanze devi avere una piscina recintata?

Purtroppo sempre più spesso mi capita di trovarmi di fronte a persone che sono responsabili di far rispettare le normative, ma che di normative non ne sanno affatto.
Allora se sei il proprietario di una casa che viene affittata ai turisti, in questo articolo potrai capire a quale tipo di normativa sei soggetto e se la tua piscina deve avere la recinzione, oppure no.
Il fatto di essere obbligato o meno ad avere una piscina recintata, dipende da un unico fattore determinante.
La tua casa viene gestita sul mercato degli affitti vacanze in maniera imprenditoriale o no? Affitti con partita IVA o no?
  • Se sei sul mercato degli affitti vacanze senza partita IVA (appartamenti ammobiliati ad uso turistico, B&B, ect.) non hai l’obbligo di avere una piscina recintata.
  • Se invece hai un’attività con partita IVA, il tuo lavoro viene considerato non occasionale e per tanto hai l’obbligo di avere una piscina recintata.
a questo link puoi trovare nello specifico, la normativa della regione Marche sulle piscine
Deliberazione n. 1431 del 14/10/2013

Entriamo nel dettaglio…

In base al tipo di classificazione, le piscine si distinguono in 3 categorie:

Categoria A – Sono piscine pubbliche o private destinate ad utenza pubblica, come le piscine comunali
e quelle ad uso comune, ossia ad utilizzo principale dei soli soci come in:

attività di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, locali di pubblico spettacolo
attività ricettive (agriturismi, alberghi, camping, stabilimenti balneari), non compresi nella Categoria B
collegi scuole case di riposo
palestre beauty farm centri benessere
circoli e associazioni
impianti per i gioghi acquatici

piscina recintata

Categoria B – Sono le piscine che, destinate esclusivamente all’uso degli alloggiati, fanno parte di:

strutture extra-alberghiere
aziende agrituristiche fino ad un massimo di 30 posti letto
strutture alberghiere fino a 70 posti letto
condomini fino a nove unità abitative

piscina recintata

Categoria C – Piscine ad usi speciali collocate all’interno di strutture di cura, di riabilitazione, termali.

piscina recintata

Al paragrafo 3) Campo di applicazione, nella sezione 3.2 vengono specificati i casi in cui la piscina è esentata dagli obblighi della normativa.

Qui ti riporto uno stralcio della normativa regionale.

3.2 – Sono escluse dall’applicazione della presente disposizione

  • le piscine costituenti pertinenza delle singole abitazioni (case di privati) e dei condomini fino a nove unità abitative che comunque dovranno garantire i parametri sulla qualità dell’acqua previsti dall’accordo del 16.01.2003 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 51 del 03.03.2003.
  • le piscine, destinate esclusivamente all’uso degli alloggiati, di aziende che svolgono esclusivamente attività ricettiva rurale o agri-turistica o assimilabile che concedono alloggio attraverso la locazione di appartamenti, con servizi autonomi (self catering), fino ad un massimo di nove unità che comunque dovranno garantire i parametri sulla qualità dell’acqua previsti dall’Accordo della Conferenza Stato – Regioni del 16.01.2003 pubblicato sulla G.U. n. 51 del 03.03.2003.

Ricapitolando

  • Le case affittate ad uso turistico in maniera non organizzata (senza partita IVA)
  • così come i condomini fino a nove appartamenti
  • e gli agriturismi che non offrono servizio di ristorazione (nonostante in questo ultimo caso siamo in presenza di partita IVA),

non sono obbligati ad avere una piscina recintata,

  • ma nemmeno ad avere i bagni dedicati all’area piscina,
  • né ad avere dispositivi lavapiedi con erogazione di soluzione disinfettante.

Ricordati però che nel caso dei condomini e degli agriturismi sussiste l’obbligo del controllo dei parametri dell’acqua.

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